월급쟁이 제테크

광명역 센트럴아이파크가 모집공고를 발표했습니다 최근 광명에서 분양단지의 성적이 많이 좋지않습니다 22년 12월에 분양한 철산자이더헤리티지의 분양성적은 평형마다 조금다르지만 5:1정도의 수준이엿으며 고분양가의 논란이 되기도했습니다 최근 광명 철산자이 헤리티지의 분양 경쟁률입니다 분양당시 부동산 하락장이였으며 지금과는 조금 상황이다르기는 하나 지금 센트럴아이파크의 분양가는 헤리티지보다 조금 더 높은 분양가로 책정되어있습니다 주변시세 주변단지로는 분양2년차 된 철산역 롯데캐슬을 비교해볼까합니다 22년당시 최고가 11억8천만원에 거래되었으며 현재 호가는9억9천만원 선입니다 예상 시세 차익 예상시세차익은 25평형 기준 안전마진 1억원정도로 예상되며 현재의 청약시장이 다시 과열현상을 보이고 있는데요 과연 이번에 센..

부동산 주식 2023. 7. 24. 14:08

고덕 호반써밋3차 본청약 입주자 모집공고를 발표했습니다 아래사진은 사전청약 당시 경쟁률입니다 190:1 의 어마어마한.... 경쟁률을 보여줬습니다 입지 고덕 호반써밋3차의 입지는 고덕안에서도 굉장히 좋은 학군을 형성하고있습니다 좌측으로 애듀타운(고덕국제학교)가 도보로 이용가능하며 우측으로는 고덕에 청약을 넣어야되는 이유 !!! 직주근접 삼성의일자리가 창출됩니다 분양가 84타입 (32평)기준으로 4억6천~ 5억선 타입별로 확장비가 조금 다른편입니다 예상 시세 차익 예상시세차익은 분양가 4억6천에 아주저렴하며 바로옆단지 호반써밋의 현재 호가는 6억8천입니다 2억원이라는 안전마진이 나오네요 분양 일정 2억이라는 시세차익이다가 중요한게 아니죠 언제분양하는가 분양일정은 7월30일 특별공급 8월1일 1순위 청약 8..

부동산 주식 2023. 7. 23. 11:29

한화포레나 미아 오늘은 무순위 줍줍 한화포레나미아를 포스팅 해볼건데요 분양 당시에도 미분양으로 이슈가 엄청 많았던 곳 이였습니다 우이신설선의 바로옆 초역세권이며 4호선 미아사거리역과의 거리는 도보 15분정도 됩니다 분양가 84제곱(32평형) 11억5천만원 형성중입니다. 역시 비쌉니다 !!!! 괜히.... 미분양이....아니겠죠 ? 주변시세 및 시세차익 주변단지의 시세는 8억6천만원호가중이며 22년 부동산 경기 호황일때 9억2천만원에 거래가되었던 것으로 확인됩니다 청약일정 7월25일 접수 7월28일 당첨자발표 마지막으로 지금 현재의 부동산 상황으로는 조금 분양가격이 높게 측정되어있지만, 초역세권이며 신축인것을 감안하였을때 경쟁력있는 곳 이라고 생각됩니다 무순위 청약이기때문에 일단은 선당후곰 하시는것을 추천..

부동산 주식 2023. 7. 21. 11:38

오늘은 검단신도시 금강펜테리움3차 무순위 청약이 나왔습니다 아래보시는 것과 같이 분양당시 34평형(8:1)이라는 경쟁률을 보여주고 있는데요 교통 검단은 앞으로 인천 2호선이 신설될 곳 이기도하면서 인천에서 서울과 일산을 이어주는 역활을 하게될곳으로 자리매김 될 것 같습니다. 시세차익 제일중요한 부분입니다!!우리가 열심히 공부한 이유!! 시세차익입니다 4억8천6백 만원으로 아래 보시는 자료와 같이 검단 신도시 푸르지오는 최고가 기준 8억에 거래되었던 곳 이였습니다 최소 안전마진 1억이상은 되지않을까 예상합니다 청약 일정 7월25일 접수! 7월28일 당첨자 발표있습니다 모두 잘 기억하셔서 좋은결과 있으시길 바랍니다 청약조건은 누구나 !!! 통장도 필요없고 거주지요건 필요 없습니다 대한민국에 사는 성인이면 모..

부동산 주식 2023. 7. 20. 17:14

구의역 초 역세권!!! 7월분양 예정!! 롯데캐슬 이스트폴에 대해 낱낱이 파해쳐보려고합니다. 역에서 도보 3분으로 그냥 역 옆에 붙어있다고 보시면되구요 2호선 황금노선인만큼 강남과 을지로 시청까지 환승없이 한번에 도착할쑤잇는 최강입지 인것으로 보여지며 주변 신축 아파트가 없어서 수요는 굉장히 많이 몰릴것으로 예상됩니다 주변 아파트로는 래미안 프리미어 팰리스와 e편한세상 광진그랜드파크가 있는데요 주변 단지들이 모두 노후?정도는 아니지만 신축은 없으므로 최대한 단지규모가 비슷하고 신축위주로 2곳을 뽑아봣습니다 두 곳 모두 16억정도 호가를 형성 하고있으며 이번에 분양하는 이스트폴의 예상분양가는 평당 4200만원으로 예상되고 있으며 32평기준 13억4천만원정도로 측정 될 것 으로보입니다 최소 3억이상의 안전마..

부동산 주식 2023. 7. 18. 20:54

분양정보 안녕하세요 오늘은 송파 힐스테이트 e편한세상 문정 민간분양 5억 시세차익 정보를 가지고 왔어요~ 단지규모는 지하 2층에서 지상18층 14개동 1265세대 규모로 진행되며 일반분양은 299세대입니다 분양 평형은 49~84제곱 아쉽게도 84제곱 스타일은 조합원 물량으로 모두 조합원이 분양받았으며 일반분양 청약자격인 저희는 49제곱 59제곱 74제곱 청약을 진행할쑤있습니다 입지 힐스테이트e편한세상 문정은 9시방향 문정역 11시방향 경찰병원역을 가까이 두고 있으며 경찰병원역 같은 경우에는 위례신사선 호재로 인한 강남접근성이 더욱 좋아질 것 으로 보여집니다 문정역 까지의 거리는 도보 17분이라는 것이 조금 아쉬운 부분이네요 역세권이라고 하기에는 거리가 너무 멀다고 느껴집니다 서울 강남 3구 청약 추첨제 ..

부동산 주식 2023. 7. 18. 17:02

이번에 소개할 청약 예정지는 동대문 외대앞역 역세권인 래미안 라그란데를 포스팅해 보겠습니다 시세차익 래미안 라그란데의 주변 단지로는 휘경SK뷰와 최근 분양을 마친 휘경자이 디센시아가 있습니다 휘경 SK뷰의 실거래가격은 21년당시 최고가 11억4천만원입니다 현재 고금리로인한 부동산 조정장을 거치며 24평형의 호가는 8억8천만원선을 형성하고있습니다 최근 청약흥행을 성공적으로 이끈 휘경디센시아의 분양가는 평당 2560만원선으로 형성되었으며 아직 모집공고문을 내지않았지만, 래미안 라그란데의 예상분양가는 비슷하지 않을까 조심스럽게 예측해보며 24평기준 6.1억정도의 선에서 분양되지않을까하며 주변 시세 대비 2억원정도의 안전마진이 보장되지 않을까 합니다 입지 라그란데의 입지는 도보12분정도로 외대앞역을 이용 가능하..

부동산 주식 2023. 7. 18. 09:22

1.올해 안에 공공분양으로 나온다는 국립의료원 부지의 입지이면 예상 분양가는 최근 공공분양 했던 수방사 부지의 가격과 비슷한 8억선에서 나오지 않을까 조심스레 예측해보며 다들 수방사부지 청약하셧죠 ? ^^ 청약경쟁률이 283대 : 1 이라는거는 이만큼 공공분양 로또청약의 경쟁률 치열합니다 과연 올해 최대어 국립외교원 부지는 얼마나 치열할지 궁금하네요 위 지도를 보시면 입지는 좌측으로는 서초IC가 있으며 우측으로는 양재역이 있으며 강남권 직주근접의 끝판왕이 될 것으로 보입니다 주변시세를 보시면 제일 최근 서초그랑자이의 시세 는 평당 8600이며 만약 8억원으로 외교타운 부지를 분양한다면 평당 3200 만원이라고 가정해도 10억정도의 시세차익을 거머쥘쑤있는 이야말로 로또!! 청약이될것이라 생각됩니다

부동산 주식 2023. 7. 17. 19:52